İlkadım, Samsun'da anıt heykel
İlkadım · Kiralama Uzmanı

Evinizi doğru kiracı ile buluşturuyoruz

Tek yetki güvencesi. Yerinde analiz. Onaylı ve risksiz kiracı. Amacımız: İlkadım'da en kısa sürede, doğru kiracıyla, doğru fiyattan kiralamak.

Evimi Ücretsiz Değerlendirin Mülk Emanet Hizmeti Kira Hesaplama Araçları
İlkadım'ın cadde ve sokaklarında yer alan bina ve dairelerin tamamına hakimiz. Her yıl evlenenlerin veya boşananların yarattığı barınma ihtiyaçları, ilçenin aldığı atama/tayinler ile şehir dışından okumak için gelen öğrencilerin oluşturduğu kiralık talebiyle yoğun bir kiralama hareketliliği yaşanmaktadır.
KİRACI MISINIZ?

İlkadım'da kiralık arıyorum

Aradığınız bütçe ve oda sayısını bırakın, uygun bir ilan yayınlandığında ilk sizi arayalım.

WhatsApp açıldı; mesajı göndermeniz yeterli. Uygun bir ilan çıktığında sizi arayacağız.
Yetkili PortföyYetkimizde bulunan tüm ilanları profesyonelce fotoğraflar, ilanlarını hazırlar, potansiyel kiracılara ulaştırırız.
Doğru kiracıHer kiracı adayını, mülkünüzün kiralama kriterlerine göre ön değerlendirmeden geçiriyoruz. Uygunluk değerlendirmesi yapılmadan hiçbir adayı mülkünüze yönlendirmiyoruz. Sizin kriterleriniz, bizim önceliğimiz.
Güvenceli sözleşmeStandart, mevzuata uygun sözleşme ve her aşaması fotoğraflı teslim tutanağıyla anlaşmazlıkları doğmadan kaynağında bitiriyoruz.
★ Premium Hizmet Mülk Emanet

Uzaktaysanız da mülkünüz güvende

ilkadimkiralik.com'un premium hizmeti Mülk Emanet ile; şehir dışında yaşayanlar, yoğun iş temposu olanlar veya kiracı takibi, bakım-onarım, aidat ve fatura gibi işlerle uğraşmak istemeyenler için "Kiralama Yetki ve Mülk Emanet Sözleşmesi" kapsamında uçtan uca, sorunsuz bir hizmet sunuyoruz.

Şehir dışında veya yurt dışında yaşayanlar

Yoğun iş temposu nedeniyle vakit ayıramayanlar

Birden fazla mülkü olan yatırımcılar

Kiracı ve bakım takibiyle uğraşmak istemeyenler

Mülk Emanet Hakkında Bilgi Alın Ücretsiz Değerlendirme İsteyin
Hakkımızda

İlkadım'ı gerçekten tanıyan bir ekip

ilkadimkiralik.com, Samsun'un köklü emlak ofislerinden Truva Gayrimenkul'ün kiralamaya özel hizmetidir. Arkasında, bu piyasanın on yılı aşkın süredir içinde olan bir isim var.

Onur Gündüzcü, Truva Gayrimenkul kurucu ortağı, ilkadimkiralik.com ofisi önünde
Onur Gündüzcü
Truva Gayrimenkul Kurucu Ortağı

1982 Amasya doğumlu Onur Gündüzcü, meslek hayatına öğretmen ve okul yöneticisi olarak başladı; Iğdır, Erzurum, Samsun ve Vezirköprü'de kamu kurumlarında görev yaptı. Eğitim Yönetimi alanında yüksek lisansını ve kamu yönetimi alanında lisansını tamamladıktan sonra 2016 yılında gayrimenkul sektörüne adım attı ve Nazım Demirci ile birlikte Truva Gayrimenkul'ü kurdu.

On yılı aşkın süredir Samsun'da binlerce müşteriye hizmet veren Onur Gündüzcü, bugün 20 kişiyi aşan ekibiyle Truva Gayrimenkul'ü Samsun'un önde gelen emlak ofislerinden biri haline getirdi. ilkadimkiralik.com, bu birikimin kiralama alanına özel olarak taşındığı yer.

"Uzun yolculuklar bir adımla başlar."

5.0 Google puanı
700+ Google değerlendirmesi
10+ yıl Samsun'da gayrimenkul tecrübesi
20+ kişi Truva Gayrimenkul ekibi
Ofisimiz Esenevler Mahallesi, İsmet İnönü Bulvarı No:55/A adresinde. ilkadimkiralik.com üzerinden ulaşan her başvuru, doğrudan bu ofisten, gerçek bir ekip tarafından değerlendirilir. Çağrı merkezi ya da anonim bir platform değil, tamamı üniversite mezunu, tecrübeli ve bölge uzmanı profesyonel gayrimenkul danışmanları ile hizmet veriyoruz.
Google'daki değerlendirmeleri görün
Ofisimizden Kareler

Esenevler'deki ofisimizde sizi de bekleriz

İlkadım Kiralık ofisi gece görünümü
İsmet İnönü Bulvarı No:55/A
Yönetici odası
Yönetici odası
Bekleme salonu
Bekleme salonu
Görüşme alanı
Görüşme alanı
Ofis cephesi
Ofis cephesi
Müşteri Yorumları

Müşterilerimiz anlatsın

5.0 700+ Google değerlendirmesi
Tam anlamıyla mükemmel. İşinin ehli ,aradığınız tüm kriterleri göz önünde bulundurarak kendi işi ,eviymiş gibi sahip çıkıyor. Günlük takip etmesi geri bildirim yapması çok iyi. Zaten iki üç gün içinde sonuca ulaştırıyor. Onur Bey emlakçı gibi değil aileden biriymiş gibi içten samimi bir şekilde sonuna kadar ilgilendi. Artık başka emlakçı tanımam... Teşekkürler
M Meltem Koçak Google yorumu
Aradım ve aynı gün evin içine bakıp tuttum. Hem benim açımdan hem de ev sahibinin açısından sorun olmaması için evin içini kendileri de kontrol etti. Çok güler yüzlü ve yardımcılardı. Kendilerine hizmeti için ve küçük hediyeleri için çok teşekkür ederim.
G Gülsüm Tekin Google yorumu
Truva Gayrimenkul ile evimi kiraladım. Bu süreçte Onur Bey gerek ilanlar, gerek bilgilendirme ve ilgisiyle beni çok memnun etti. Beklentilerimi anlayıp ona göre kiracı adaylarını sundu. Ayrıca çok nazik ve düzgün bir insan. Emlak işi olan herkese tavsiye ederim.
E Emre Çoban Google yorumu
Truva emlak Onur Bey ile ev kiralama sürecimizde tanıştık. Son derece ilgi ve alakasından dolayı çok memnun kaldık. İl dışından gelip kolayca evimizi kiralamamıza yardımcı oldu. Son derece tavsiye ediyorum ,kendilerine teşekkür ederim.
F Fatime Aslan Google yorumu
1+1 ve eşyalı bir ev kiralama sürecimde Onur Bey ve güler yüzlü ofis ekibi her konuda çok yardımcı oldular. Süreç başından sonuna kadar çok profesyoneldi ve sorunsuz geçti. Evden de çok memnunum, her iki taraf için de güzel bir kiralama süreci oldu. Güvenilir ve samimi bir hizmet arayan herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.
S Sümeyye Nur İper Google yorumu
Onur Bey çok güvenilir ve isinin ustası bir şahsiyet. Her konuda, sadece kirala değil, usta bulumu, tamirat ve evi boşaltma süreçlerinde yardımcı oldu.
Ö Özcan Acar Google yorumu
Dairemin kiralama İşlerini ve dairede olan herhangi bir aksaklığı hemen yardımcı olup çözüme ulaştırdığı için teşekkür ederim bu sektörde güven meselesi çok önemli o güvenin gerçek adresi canı gönülden teşekkür ederim
C Cenk Akaltun Google yorumu
Bilirsiniz ev arayış süreci her zaman ve herkes için zorludur. Ama bu süreçte bize yardımcı olan ve en kolay şekilde yeni yuvamızı bulmamızı sağlayan Truva Gayrimenkul ve özellikle Burak Beye teşekkür ederim ❤️
Ş Şevket Şahan Google yorumu

Tüm yorumları Google'da görün →

Hesaplama Araçları

Kararınızı vermeden önce hesaplayın

Kira artışından boş kalmanın maliyetine kadar iki pratik araç.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kira artışı, TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasını aşamaz. Güncel oranı TÜİK'ten kontrol edip girin. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez.

Yeni aylık kira — Artış oranını girin.

Tahmin, İlkadım genel piyasa verisine (2026) dayalı kaba bir aralıktır. Kesin değer, adres ve dairenin yerinde görülmesiyle belirlenir.

Tahmini aylık kira aralığı — Kesin ve bağlayıcı bir teklif için ücretsiz yerinde değerlendirme isteyin. Kesin Değerlendirme İsteyin
30 gün

Kendi başınıza ilan verip kiracı bulana kadar geçen süre, ilçe ve sezona göre haftalarca sürebilir. Bu araç, o sürenin size neye mal olduğunu gösterir.

Tahmini kayıp — Özel yetkiyle çalıştığımızda hedefimiz bu süreyi mümkün olduğunca kısaltmaktır.
Ev Sahipleri İçin

Kiralama işini bize bırakın, siz sadece kira gelirini takip edin.

Özel yetki verdiğiniz andan itibaren ilan, gösterim, kiracı doğrulama, sözleşme ve teslim sürecinin tamamını biz yürütürüz.

Emlak danışmanının ev sahibine anahtar teslimi
  • 1

    Ücretsiz değerlendirme

    Dairenizi yerinde görür, İlkadım piyasasına göre gerçekçi bir kira aralığı sunarız.

  • 2

    Profesyonel ilan

    Fotoğraf, ölçüm ve doğru fiyatla aynı gün Sahibinden, Emlakjet, Hepsiemlak'ta yayına alırız. Evinizin tüm platformlarda görünürlüğünü sağlarız.

  • 3

    Doğru kiracı eşleştirmesi

    Her adayı sizin kriterlerinize göre ön değerlendirmeden geçiririz; uygunluğu doğrulanmayan adayı size yönlendirmeyiz.

  • 4

    Sözleşme ve teslim

    Standart sözleşme, tahliye taahhüdü ve fotoğraflı teslim tutanağıyla süreci kapatırız.

Ücretsiz Değerlendirme İsteyin

24 saat içinde sizi arayıp randevu ayarlayalım.

WhatsApp açıldı; mesajı göndermeniz yeterli. Ekibimiz 24 saat içinde sizi arayacak.
Nasıl Çalışıyoruz

Kiralama sürecini uçtan uca biz yönetiriz

Ekspertizden kiracı çıkışına kadar 5 aşamalı, her adımı kayıt altına alınan, şeffaf bir süreç.

1

Ekspertiz, Anlaşma ve Yetkilendirme

Doğru fiyat, doğru anlaşma ile başlar.

p1_search_home

Fiyat ve Kriter Belirleme

Dairede ekspertiz yapılır; piyasa koşullarına uygun kira bedeli ve mülk sahibinin kriterleri netleştirilir.

p1_docpen

Yetkilendirme Sözleşmesi

Şartlarda mutabakat sağlanınca kısa bir yetkilendirme sözleşmesi hazırlanıp imzalanır.

p1_laptop_edevlet

Resmi İlan Yetkisi

e-Devlet üzerinden EİDS yetki onayı alınarak ilan resmi yayına hazırlanır.

2

Daire Teslim Alma ve Hazırlık

Teslim almadan anahtarla, eksiksiz hazırlık.

p2_key_house

Teslim ve Kilit Değişimi

Daire güvenlik amacıyla teslim alınır, kilit değiştirilir; bir anahtar mülk sahibinde kalır.

p2_roller

İlk Durum Video Kaydı

Dairenin teslim anındaki hali ayrıntılı video ile kayıt altına alınıp arşivlenir.

p2_spray

Eksik ve Tadilat Tespiti

Gerekli tamirat ve eksiklikler not edilip mülk sahibine iletilir, yönlendirme yapılır.

p2_plant_box

Sunuma Hazırlık

Tespit edilen gereksinimler tamamlanarak daire pazarlamaya hazır hale getirilir.

3

Pazarlama ve Aday Analizi

Doğru tanıtım, doğru kiracıyla buluşur.

p3_drone

Profesyonel Çekimler

Dairenin fotoğraf ve video çekimleri gerçekleştirilir.

p3_laptop_portal

Portal ve İlan Yönetimi

İlan güvenilir portallarda yayınlanır, mülk sahibine bilgi verilir.

p3_social

Sosyal Medya Tanıtımı

Hazırlanan içerikler hedefli sosyal medya hesaplarında paylaşılır.

p3_people_search

Aday Analizi ve Evrak Kontrolü

Adayların gelir ve referans belgeleri incelenir; uygun adaylar mülk sahibinin onayına sunulur.

4

Sözleşme, Evrak ve Anahtar Teslimi

Resmi süreçler tamamlanır, kira güvenceye alınır.

p4_docpen1

Kira Sözleşmesi

Güncel mevzuata uygun kira sözleşmesi düzenlenip uygulanır.

p4_clipboard

Tahliye Taahhütnamesi

Hukuki geçerliliğe uygun tahliye taahhütnamesi usulüne göre alınır.

p4_docpen2

Teminat Senedi

Depozito ve varsa demirbaş listesi için teminat senedi düzenlenir.

p4_key_house2

Anahtar Teslimi

Ödemeler tamamlandıktan sonra anahtar kiracıya teslim edilir.

5

Kiracı Çıkışı ve Tahliye Süreci

Süreç, teslimat kadar titizlikle kapanır.

p5_camera

Görsel Karşılaştırma

İlk teslimatta arşivlenen kayıt, dairenin son haliyle karşılaştırılır.

p5_boxes

Kontrol ve İade

Aidat ve fatura borcu kontrol edilir, depozito iade süreci başlatılır.

p5_handshake

Fesih ve Kapanış

Karşılıklı fesih sözleşmesiyle kiralama süreci resmi olarak kapatılır.

Blog

İlkadım'da kiralama üzerine rehberler

Kiracılar, ev sahipleri ve yatırımcılar için güncel bilgiler ve pratik tavsiyeler.

Kiracılar İçin

İlkadım Kiralık Rehberi: Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Yeni dönem kiranızı yasal sınırlar içinde doğru hesaplamak için bilmeniz gerekenler.

Devamını oku +

Kira sözleşmenizin yenilenme tarihi geldiğinde akla ilk gelen soru şu olur: Ev sahibi ne kadar zam isteyebilir? Cevap 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde net: uygulanacak artış, TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE oranını geçemez.

Bu oran her ay güncellenir, bu yüzden sözleşme yenileme ayınıza göre hesap değişir. İlkadım'da kiralık daire fiyatları son yıllarda hızlı değiştiği için ev sahipleri bazen sözleşmeye daha yüksek bir oran yazmak ister; ancak kanunun üstüne çıkan kısım geçerli değildir, kiracı bunu ödemek zorunda değildir.

İlkadım Kiralık'taki Kira Artış Oranı aracına mevcut kiranızı ve güncel TÜFE oranını girin, yeni kiranızı saniyeler içinde görün. Anlaşmazlık riskini azaltmak için artışı yazılı olarak bildirmenizi ve TÜİK oranını her iki tarafın da kontrol etmesini öneririz.

Ev Sahipleri İçin

İlkadım Kiralık'tan Depozito İadesi Rehberi: Teslim Tutanağı Neden Şart?

Kiracı çıkışında yaşanan depozito tartışmalarının çoğu, tek bir belgenin eksikliğinden kaynaklanıyor.

Devamını oku +

Bir dairenin teslim anındaki hali fotoğraflanmadan kayıt altına alınmazsa, kiracı çıkarken "burası zaten böyleydi" tartışması neredeyse kaçınılmaz olur. Depozito anlaşmazlıklarının büyük bölümü tam olarak buradan doğuyor.

Çözüm basit ama ihmal edilen bir adım: giriş teslimatında dairenin fotoğraflı, ayrıntılı bir tutanakla belgelenmesi. Varsa demirbaşlar (beyaz eşya, mobilya, armatürler) tek tek listelenir, tutanak iki taraf tarafından imzalanır. Çıkışta aynı tutanakla karşılaştırma yapılır; olağan kullanım yıpranması dışında bir hasar yoksa depozito tam olarak iade edilir.

İlkadım Kiralık üzerinden kiraladığınız her dairede bu tutanağı standart olarak uyguluyoruz. Hem ev sahibi hem kiracı için net bir referans noktası oluyor, iki taraf da neyin nasıl bırakıldığını biliyor.

Genel Bilgi

İlkadım Kiralık Rehberi: Kiracı Hakları ve Ev Sahibi Yükümlülükleri

İmza atmadan önce her iki tarafın da bilmesi gereken temel kurallar.

Devamını oku +

Kira ilişkisi tek taraflı değildir, Türk Borçlar Kanunu her iki tarafa da belirli sorumluluklar yükler. Kiracının en temel görevi kirayı zamanında ödemek ve daireyi sözleşmeye uygun kullanmaktır; buna karşılık haklı bir sebep gösterilmeden tahliyeye zorlanamaz, on yıllık kiracılık süresi dolmadan ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedemez.

Ev sahibinin yükümlülüğü de az değil: daireyi oturulabilir durumda teslim etmek, kiracının normal kullanımından kaynaklanmayan büyük onarımları (çatı, tesisat gibi) üstlenmek zorundadır. Kira artışında da keyfi davranamaz, yasal TÜFE sınırına uymak durumundadır.

Bu hakları baştan bilmek, sözleşme imzalanmadan önce beklentileri netleştirir ve ilerideki anlaşmazlıkların önünü keser. İlkadım Kiralık olarak her sözleşmeyi mevzuata uygun, şeffaf bir şekilde hazırlıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Merak edilenler

Mülk Emanet nasıl işler? +

Mülk Emanet, ilkadimkiralik.com'un premium hizmetidir. "Kiralama Yetki ve Mülk Emanet Sözleşmesi" ile mülkünüzü bize emanet edersiniz; sizi kiracı bulma, sözleşme ve teslim süreçleriyle, kiracı takibi, bakım-onarım, aidat ve fatura gibi işlerle uğraştırmadan süreci sizin adınıza yönetiriz.

Hizmet bedeliniz ne kadar? +

Standart kiralama işleminde kiracıdan (bir aylık kira + KDV) yasal hizmet bedeli alınır. Ev sahipleri herhangi bir hizmet bedeli ödemez. Mülk Emanet hizmeti kapsamındaki premium hizmetler, alınacak hizmete göre değerlendirme sırasında ayrıca konuşulur.

"Özel yetki" ne anlama geliyor? +

Dairenizi kiralamak ve süreci yönetmemiz için bizi tek yetkili emlak ofisi olarak yetkilendirmenizi ifade ediyor. Karşılığında dairenizi mükemmel bir pazarlama planı ile sunuyor ve daha hızlı sonuç alıyoruz. Belirlenen sürede kiralayamazsak yetki serbest kalır.

Kiracıları nasıl doğruluyorsunuz? +

Ev sahibinin belirlediği kriterleri (gelir durumu, meslek, referans, kefil gibi) adaylarla karşılaştırır; bu niteliklere uymayan adayı size göstermeyiz.

Size nasıl güvenebiliriz? +

ilkadimkiralik.com kurucusu Onur Gündüzcü, 5501073-026 yetki belgesi ile Samsun'da 10 yılı aşkın süredir resmi olarak profesyonel gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermektedir. Sadece İlkadım'ın değil Türkiye'nin en güvenilir emlak ofislerinden birisiyiz. Bunu bizim iddiamız olarak görmeyip, kıymetli müşterilerimizin görüşleri ile teyit edebilirsiniz; aşağıdaki Google İşletme adresi linkine tıklayarak hakkımızda yapılan yorumları okuyabilirsiniz.

Google'daki değerlendirmeleri görün
Sadece İlkadım'da mı hizmet veriyorsunuz? +

İlkadımkiralik.com olarak şu an odağımız İlkadım. Diğer bölgelerde Truva Gayrimenkul olarak hizmet vermeye devam ediyoruz. Her türlü gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri için iletişim formundan bize ulaşabilirsiniz.